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关于松江区泗泾镇SJS20005单元14-01号地块商品 住宅项目规划方案公示公众意见的反馈公告
信息来源: 发表时间段:2025-03-12 阅读次数:


 

上海招松置业有限公司拟建“松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、17-07号地块项目(14-01地块)的规划设计方案于2024年1月26日至2024年2月11日进行了公示,共收到公众反馈意见十七条,经汇总涉及以下几个问题,我局现对本项目方案公示反馈意见回复如下:

一、反馈项目沿恒泽路设置的小区机动车出入口距离道路交叉口太近。

回复如下:沿恒泽路小区出入口经交评评审通过(沪松交评审【2024】003号),出入口设置符合相关要求,并由行业主管部门市交警总队审核通过((2024)沪公交建字第0080号)。

二、反馈垃圾房位置及出入口不合理。

回复如下:垃圾房的设置原则是避免主要人流方向、考虑风向影响、隐蔽且方便垃圾车出入等,本项目方案的垃圾房设置位置,以绿容局审定为准,垃圾房出入口的设置也经得交评评审通过(沪松交评审【2024】003号)。设计上于基地内部设置回车场地,对横港路交通影响相对微小。根据公众意见,会在后期设计深化及使用上,要求建设单位采取种植绿化隔离、负压抽风除臭、暗管排放污水渗漏液、定期清洗等防臭防污措施。

三、公共通道设置不合理。

回复如下:根据土地出让合同第一十二条,须设置一条宽带不小于6米、长度不小于264米的公共通道(步行),两端不得设置围墙,应保持24小时向公众开放。建议布局于地块中部,于外婆泾路和泗安路开口,须与16-02地块内通道直接连接,其位置、线型可结合方案调整。本方案公共通道沿西南角的外婆泾及恒港河设置,主要考虑:一方面增加西南角相关建筑物退让道路红线及桥坡的距离,更利于环境布置;另一方面结合横港河绿带,整体打造沿街形象及沿河休闲滨水空间景观,更有利于15分钟生活圈的打造,提升公共通道的舒适度及景观环境。通过连接西侧公共绿地及地块内的公共服务设施,形成社区生活圈。

四、反馈拟建住宅与北侧融创已建住宅建筑间距不足,影响日照等。

回复如下:本地块规划设计方案经充分论证布局,优化方案,满足《上海市城市规划管理技术规定》及《上海市日照分析技术规范》规定。根据公众反馈意见,建设单位通过降低部分屋顶构架,进一步减少已建住宅的日照影响。

五、变配电站设置不合理,有辐射。

    回复如下:变配电站的设置结合供电服务半径120米要求,并经行业主管部门供电局审核通过。

六、地面停车位太多,没有人车分流。

回复如下:本项目停车位经交评评审通过(沪松交评审【2024】003号),并由行业主管部门区交通委审核通过(沪(松)交停审)2024)013号),停车位数量满足规范要求,后期通过后续物业管理实现局部人车分流避免对交通的影响。

         

          上海市松江区规划和自然资源局

2024年3月12日

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